物件基準価格について
リース住宅には、お客様に物件の価値を知っていただくために、各物件に「物件基準価格」を設定しています。
物件基準価格について
物件基準価格とは購入(所有)する場合の物件価格をいいます。物件査定による賃料の算出や物件を持続的に維持管理するうえで重要視します。
※該当物件の販売は行っておりません。
(例)スターティングホーム五艘G棟2号
基準価格 20,200,000円
リースとレントの比較・料金表
(例)スターティングホーム五艘G棟2号の場合
| 項目 | リース契約の 場合 |
レント契約 (通常賃貸)の 場合 |
|---|---|---|
| 月々の家賃 | 108,000円 | 123,000円 |
| 契約形態 | 10年定期 賃貸借契約 |
2年更新 賃貸借契約 |
| 敷金 | 無し | 月額賃料の 2ヶ月分 |
| 礼金 | 300,000円 | 月額賃料の 1ヶ月分 |
| 利用権利金 | 1,010,000円 | 無し |
| 契約更新 | 無し (10年後再契約) |
2年毎 （手数料 20,000円税別） |
| 転貸 | 〇 | × |
| 建物定期点検 | OSCARが実施 | OSCARが実施 |
| 緊急対応 | OSCARコール センター対応 |
OSCARコール センター対応 |
| 中途解約金 | あり | 無し |
| DIY カスタマイズ |
条件付きOK | 基本原則不可 |
| ペット飼い 条件 |
月額賃料の 1ヶ月分（礼金） |
月額賃料の 1ヶ月分（礼金） |
| 退居時 現状回復費用 |
鍵交換費、 クリーニング費用、 借主の故意・ 過失損傷費用 |
契約内容に準じて 必要 |
契約の選択基準
OSCARではご契約の選択基準を設けています。59ヶ月(4年11ヶ月)以上の長期入居をお考えのお客様はリース契約を、入居期間が短い場合はレント契約をオススメしています。
よくある質問
リース契約期間内に短期間の出張が発生しました。
退去・退会は必要ですか？
退去・退会は必要ありません。
もし短期間の転勤があってもリース会員様であれば転貸や譲渡も可能です。そのような状況になりましたらオスカー不動産までご連絡ください。
リース契約期間満了（10年間）後はどうなりますか？
ご契約は10年で一旦終了となります。
引き続き、入居希望される際は、改めて物件査定を行い、近傍類似物件相場と照らし合わせ契約条件を提示させていただきます。
その際、権利金は引き継がれます。
レント契約から、途中でリース会員になることは可能ですか？
切り替えられます。
まずレント契約を解約していただき、その後リース住宅10への切り替えていただきます。詳しくは担当者までご連絡ください。
カスタムDIYはどこまでできますか？
外部や構造躯体以外であればどこでも大丈夫です。
詳しくは担当者までご連絡ください。
