中古住宅を購入してリフォームを検討されている方向けにリフォーム費用の相場を公開します。部位別に費用の概算をお伝えしていきます。築年数が経過している中古住宅を購入検討されている場合は、特にどの部位が今後、修繕が必要となりそうか、事前に把握することは重要となります。今回の記事では、延床40坪程度の戸建住宅を基準にしております。
前回のリフォーム相場記事：【リフォーム相場】中古住宅の水廻りリフォームは、いくらかかるのか？費用と交換時期を公開します！
1.屋根のリフォーム相場と修理時期
屋根は、雨風や雪などから家を守るため、防水性や耐風性が求められます。古来日本では、和瓦が主流となっており、日本を代表する瓦産地で製造された瓦（三州瓦、石州瓦、淡路瓦）などが有名です。またスレート屋根材などは、軽くて丈夫なことから、2000年頃まで多くの住宅で使用されました。近年では軽量な金属屋根（バルバリウム（GL）鋼板、エスジーエル（SGL）鋼板の屋根材なども多くあります。
| 屋根素材と部位 | 相場 | 修理・交換時期 |
|---|---|---|
| 亜鉛メッキ（トタン）の塗装 | 30万円～50万円 | 5年～10年ごと |
| スレート屋根の塗装 | 30万円～50万円 | 10年前後 |
| 和瓦（棟・谷部の修理） | 10万円～100万円 | 15年～20年 |
| ガルバリウム鋼板の塗装 | 30万円～50万円 | 15年～20年 |
| 全体改修目安（張替・重ね張り・葺き替え） | 100万円～250万円 | 25年～30年 |
※注意点・・・環境、地域により劣化状況や修理タイミングが異なります。価格は目安となります。
2.外壁のリフォーム相場と修理時期
外壁も雨風や雪などから家を守るため、防水性や耐風性が重要な部位です。古来日本では、土壁にしっくい塗りや、杉板張りなどの住宅が多くありました。高度経済成長時代には、モルタル壁や亜鉛メッキ（トタン）の外壁が主流となり、近年では窯業系サイディングの住宅が大半を占めております。
| 外壁素材と部位 | 相場 | 修理・交換時期 |
|---|---|---|
| 亜鉛メッキ（トタン）の塗装 | 80万円～100万円 | 7年～10年 |
| モルタル壁・窯業系サイディングのシーリング部分補修 | 3万円～20万円 | 7年～10年 |
| 窯業系サイディングの塗装 | 100万円～150万円 | 10年～15年 |
| 外壁の全体改修（再塗装・張替・重ね張り） | 100万円～300万円 | 25年～30年 |
※注意点・・・環境、地域により劣化状況や修理タイミングが異なります。価格は目安となります。
3.付帯部（雨樋、軒裏、破風）のリフォーム相場と修理時期
雨樋は、屋根からの雨水を排水する役割があります。積雪などにより破損するケースもあり日常に点検が必要です。屋根の見付面（破風や鼻隠し）や軒裏なども雨風や紫外線で劣化が進みやすい箇所になっており、屋根は外壁を修理、改修するタイミングで、同時に点検及び修理を行いましょう。
| 付帯部の部位 | 相場 | 修理・交換時期 |
|---|---|---|
| 雨樋補修・部分交換 | 数万円～20万円 | 10年～20年 |
| 軒裏・破風・鼻隠し・雨樋塗装や補修工事 ※屋根・外壁工事同時 | 30万円～50万円 | 10年～20年 |
| 付帯部の全体改修（再塗装・交換） | 50万円～100万円 | 25年～30年 |
※注意点・・・環境、地域により劣化状況や修理タイミングが異なります。価格は目安となります。
4.まとめ
いかがでしたでしょうか。富山県、石川県内で中古住宅購入＋リフォームをお考えの方はオスカー不動産までご相談ください。オスカーグループでは、リフォーム専門の担当者もいますので、ワンストップで対応が可能です。
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