2024年8月13日に記載内容を更新し、2024年4～6 月期のデータを追加しました。

この記事は、中部圏不動産流通機構（通称：中部レインズ）の中部圏流通市場の動向から、石川県内の不動産売買における取引の傾向、取引価格の分析を行っております。

公益社団法人中部圏不動産流通機構

https://www.chubu-reins.or.jp/report

１．石川県 土地（100～200 ㎡） <2024年4～6 月期>

在庫件数は、高水準！件数倍率は7.67倍

件数の推移を見てみると、2022年第4四半期より在庫件数の増加が続いております。コロナショック後、建設コストが増加し、建築費の増加により注文住宅需要が減っていることが、成約数が伸びない要因と思われる。2024年第2四半期のデータでは、在庫件数の上昇トレンドは一旦落ち着きを見せており、需要が増えてくれば、成約数も増加し、在庫件数は下落に転じる可能性もあります。ただし2024年4～6 月期の件数倍率（新規登録件数÷成約件数）も7.67倍と先月の6.47倍より増加しており、需要は伸びていないと思われます。

成約価格の乖離が続く

価格の推移を見てみると、成約価格（売却価格）と新規登録価格との乖離が目立ちます。2023年第2四半期は乖離率が最大30%もあり、土地単価の高い物件（金沢市、野々市市、白山市）に人気が集中している可能性があります。2024年第2四半期ではその乖離率は、3年平均の20%まで収束してきます。金沢市、野々市市、白山市などの主要地区は地価公示、地価調査価格なども上昇しており、成約価格（売却価格）も比例して上昇傾向です。

２．石川県 中古戸建住宅 <2024年4～6 月期>

在庫件数は、高水準

件数の推移を見てみると、2022年第2四半期をボトムに在庫件数が増えていき、2023年第4四半期まで増加が続きました。直近では2期連続で減少しております。成約件数は、前年比と比べても増加が続いており、新築戸建ての需要減から中古住宅の需要増加が続くと思われます。

成約価格は前期、前年比より大幅に上昇

石川県の直近成約価格（売却価格）は2,081万円と大幅に上昇しています。前期と比べても24.8%増、前年比で31.5%増と驚異的な伸びとなりました。月別の『中古戸建（石川県）成約・在庫価格推移』を確認してみると、2024年5月の平均価格が、2,995万と大幅に上昇しております。過去一年間をみても異常な上昇幅ともいえます。。四半期の成約価格と新規登録価格との乖離率が＋18.4%と過去にない数字となった為、一時的な伸びである可能性が高いです。

３．新築戸建（石川県）成約・在庫価格推移

ポイント

◆2024年6月度トピック◆成約数は前年比で＋17.39%の上昇、成約平均価格は前年比で＋7.47%の上昇

在庫件数は、300件前後で推移し、成約件数は、年平均25件を推移

在庫件数を見てみると2024年2月の257件を底に再度上昇傾向になっております。成約件数は、2024年3月の30件をピークに2024年5月には20件と落ち込み、2024年6月には27件と増加しました。

在庫価格は、下落傾向！成約価格の上昇下落は、季節性要因が関係？

在庫価格は、2024年1月にピークの3,061万円を付けて、下落傾向です。成約価格は、2023年10月に2,955万円をピークに2024年1月には2,553万円に大幅に下落しております。成約価格が大きく変化しており、季節的な需給と在庫調整（大幅な値引き）が合ったと思われます。

４．不動産の売却・購入のご相談はこちら

市町村、町名単位で売却事例を検索したい場合は、国土交通省が管理するサイト『不動産ライブラリ』から売却事例を検索できます。土地の成約事例、土地建物の成約事例などが検索出来ます。検索方法は、トップページより『不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード』をクリックし、条件検索が出来ます。また公示価格、地価調査価格、路線価などを調べたい場合は、『全国地価マップ』がおすすめです。

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